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东京圈新房发售量跌至27年来低点

2020/04/20

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       在日本,由于新型冠状病毒疫情扩大,房地产企业此前设定强势价格的新建住宅市场迎来转折点。日本不动产经济研究所416日发布的数据显示,2019年度东京圈的发售套数比上年度减少2成,自1992年度以来、时隔27年跌破3万套。2020年度也很可能低于3万套。在不确定疫情何时结束的背景下,消费者越来越慎重,房地产企业的战略正在动摇。

 

       日本不动产经济研究所的统计显示,2019年度东京圈的发售套数为28563套,比上年度减少22%。20203月同比减少36%,降至2142套,大幅减少,出现了为防止传染而停开样板间等影响。该研究所认为,2020年度有可能也低于3万套。如果连续2年低于3万套,将是19911992年以来的首次。

 

       一般的市场机制是发售套数减少会带来价格下降,但近年来情况有所不同。2019年度的平均价格上涨2%,达到6055万日元(约合人民币398万元),20203月单月也达到6156万日元(约合人民币405万元)。处于2000年度以后的最高水平。

 

   

       房地产企业持有在地价、建材价格和人工费高的时期建设的项目,希望高价销售。房企正在减少供给、维持价格的同时压缩库存。从需求方面来看,富裕阶层、投资者、双职工收入高的有实力夫妻(power couple)家庭一直支撑着市场。

  

       针对前景,业界存在乐观预期。野村不动产认为,“住宅需求并未减少,只要新冠的影响结束,需求就将复苏”。东京KANTEI的高级主任研究员井出武预测称,“2020年度维持高价的可能性大”。

 

       不过,不动产经济研究所的调查显示,2019112月的东京圈全年签约总套数为31695套,连续2年减少,创出1992年以来、时隔27年的最低水平。近年来的价格上涨也产生影响,显示发售当月销售比例的签约率2019年度为61%,连续4年低于判断销售强劲与否的大致标准的70%。

 

       需求方出现暂缓购买的行动。东京都中央区的男性个体经营者(40岁)表示,“比起急急忙忙买房,觉得更应该再观望一下,暂时先不买”。该男性来自双职工家庭,与妻子(42岁)及长女(5岁)3人生活在东京市中心地区,正在寻找3LDK(三室一厅一厨一卫)价格7000万日元(约合人民币460万元)左右的房子。现在价格较高而无法出手,不过他认为受疫情影响,房价将和雷曼危机时一样下跌。

 

       在东京都内经营中小企业的男性付了中心地区约2亿日元(约合人民币1315万元)的住宅定金,但是之后解除了合约。

 

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