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东京圈新房发售量降至27年来最低

2019/07/19

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  日本不动产经济研究所7月18日发布的数据显示,2019年上半年(1~6月)东京圈的住宅发售量同比减少13%,减至1.3436万户。上半年的发售量时隔3年出现减少,降至经济泡沫破裂后的1992年以来的最低水平。主要原因是房价高涨,购房者开始远离新建住宅楼。10月消费税增税前的抢购需求也落空。

    

  受新建住宅销售不振影响,库存持续增加。截至6月底的待售库存为7438户,比1年前增加1070户。房地产咨询公司TotalBrain透露,2013年从开盘到售罄的时间为7~8个月,2018年则延长至1年以上。正在销售的住宅中,竣工半年以上的约占26%,提高了10个百分点。

      

神奈川县海老名市的超高层住宅项目

         

  在新建住宅销售不振的背景下,东京圈2019年上半年的住宅均价为6137万日元(约合人民币392.3万元),同比上涨2.9%,连续7年上涨。这是因为,以东京市中心为首,不动产价格出现上涨,此外车站附近等好地段的住宅开发也推高了销售价格。

     

  但由于房价上涨至购房者难以接受的水平,开盘首月的签约率为66.5%,连续4年低于作为销售情况好坏分界线的7成。

 

   

  不动产经济研究所的主任研究员松田忠司表示,“意向购房者花时间仔细选房的倾向很强”。10月消费税增税前的抢购需求也因政府出台购房支援政策而落空。

      

  一方面,二手房的人气出现提高。东日本不动产流通机构统计显示,截至2018年,东京圈的二手房签约件数连续3年超过新房。在过去几年开盘,地段和规模较好的二手房开始出现在市场上。

       

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