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黑石集团将投资千亿日元获取日本物流设施

2019/07/17

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       美国大型投资基金黑石集团将投入逾1000亿日元,在日本国内获取多个物流设施。其中包括电商巨头亚马逊日本公司使用的设施。黑石认为,普及程度落后于海外的日本电商存在很大增长空间,电商业务必需的物流设施有望获得稳定收益。此外,还有一个影响因素是,房地产投资受世界性低利率影响而易于确保一定收益率,吸引力正在提高。

 

       黑石集团的投资资产约合55万亿日元,是世界数一数二的规模。此次将获取神奈川县小田原市和千叶县印西市等地的物流设施,合计为5~6栋。小田原市的设施是亚马逊在东京圈的重要基地。从电商占整体商品销售的比例来看,截至2018年美国约为10%,而日本仅为约6%。黑石集团认为,配送所必需的物流设施会保持高利用率。

 

       黑石没有透露预期收益率,但物流设施的投资收益率一般被认为在4%左右。在日本和欧洲长期利率降至负值的背景下,此次投资将成为有望获得较高收益率的机会。

 

       卖方是新加坡政府旗下房地产投资公司丰树产业(Mapletree Investments),双方或在近期签署协议。

 

       近期日本的物流设施相继迎来海外的大型投资。新加坡的物流设施企业普洛斯集团(GLP2018年底成立了约6000亿日元的基金,用于开发。香港的物流设施企业ESR也在20195月成立了2000亿日元规模的基金。

 

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