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访日客和老年人推高日本地价

2019/07/02

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       另一方面,人口减少仍构成地价下滑的压力。2019年福井县与和歌山县跌幅扩大,原本上升的滋贺县转为下滑。在福井县,顾客流向郊区的大型商业设施和店主老龄化导致店铺需求低迷,对低价产生影响。地价下滑后,资产价格会下跌,对消费构成逆风,也会给地方经济造成打击。

 

       大城市虽然受人口流入等影响,地价一直上涨,但部分地区的上涨趋势告一段落。连续34年高居日本榜首、位于东京银座的“鸠居堂”前的银座中央大街每平方米地价同比上涨2.9%,达到4560万日元(约合人民币287.94万元),但涨幅较上年的9.9%收窄。横滨地价最高的地方也出现涨幅持平的情况,名古屋涨幅则有所缩小。

 

 

       其背景是投资资金减少。据日本都市未来综合研究所介绍,2018年度日本的不动产交易额约为3.6万亿日元,自2012年度以来时隔6年再次低于4万亿日元。这是因为房源价格高涨,人们开始产生过热意识,但该研究所常务研究理事平山重雄指出,“在投资对象房源走向短缺的背景下,投资意欲并未减退”。

 

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