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东京奥运村将上市销售 每套人民币300万起

2019/04/28

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      日本房地产商三井不动产等日前公布了利用2020年东京奥运会与残奥会的奥运村的建筑物改建的住宅的出售价位。17栋中层住宅楼预计以每套房约5千万日元~逾1亿日元(约合人民币302万~逾603万元)的价位销售。用于出售的住宅总套数为4145套,相当于东京23区全年供给套数的4分之1。计划自2019年7月下旬起分阶段上市,有观点认为这将对东京其他地区的住宅销售产生影响。

  

已公开的“HARUMI FLAG”的样板房(23日,东京都中央区)

      

    三井不动产和三菱地所Residence等11家房地产商目前正在规划在位于东京都中央区晴海的约13公顷土地上建设名为“HARUMI FLAG”的街区,包括5632套分售及出租住宅和商业设施在内,共建造24栋建筑。2020年,这里先作为奥运村使用,之后将重启工程使之完工。2019年4月27日起提供样板房参观。预定中层住宅楼2023年3月入住,而2栋超高层住宅楼2024年9月入住。

   

    中层住宅楼的2690套房将推出居住面积约60~150平方米的户型。平均面积约为84平方米,高于东京中心地段出售用住宅过去10年的平均面积(约63平方米)。东京中心地段80平方米左右的新建住宅平均售价为9千万日元(约合人民币543万元)左右。三井不动产等正在以看房顾客的意见作为参考来调整售价,根据此前决定的价格,有可能供应比行情价更低的住宅。

  

    一方面,由于供给量较大,有可能对东京中心地段的住宅市场构成影响,但三井不动产表示“并非一次性销售,将用数年时间分阶段销售,因此影响较小”。

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