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海外购买减9成!日本房地产交易遇冷

2019/01/29

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  此前保持高水平的日本国内房地产交易出现减速感。2018712月的交易额同比大幅减少34%,减至1.729万亿日元。从半年的交易额数据来看,降至6年来的最低水平。因日本房地产比欧美市场便宜,此前海外投资者积极购买,但最近开始减少购买。充足的全球资金流入日本房地产市场的格局开始发生变化。

   

  瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所统计显示,1年前海外投资者的购买额占日本房地产市场整体的3成以上,而2018年下半年海外投资者的购买额同比减少了9成,减至919亿日元。

   

  美国大型房地产基金的日本法人高管表示,“最近几乎没怎么购买物业”。该公司2018年下半年开始减少购买,据称市场上房源价格过高,不合算。

     

东京的楼群

      

  大型房地产交易的减少尤为明显。2018年除了开发用地的交易外,日本关西电力不动产开发等7家房地产商联合购买了“芝公园大楼”(位于东京港区),金额高达1500亿日元左右。2017年,中国安邦保险集团以约2600亿日元的价格从美国黑石集团获得了约200栋出租公寓。

  

  越来越多观点认为,日本房地产价格处在高价位,进一步上涨的余地较小。租金收入的投资回报率跌破3.5%。大型房地产服务企业CBRE的执行董事大久保宽表示,“很少有投资者能容忍更低的回报率”。

   

  最近还有房地产企业指出,“中国投资者曾经大量购买的海湾公寓开始出现出售的房源”。由于中国政府在经济减速情况下警惕资金外流,加强了限制,流向海外房地产的中国资金似乎开始回流。

   

  在日本国内方面,在SURUGA银行曝出不当放款问题的背景下,金融机构对房地产的融资变得慎重。据日本银行(央行)统计,金融机构面向房地产及大企业的贷款态度,由“宽松”减去“严格”所得的数据截止201812月为正20,和达到最近峰值的20173月(正29)相比大幅下降。

     

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