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2018年东京都心写字楼供给量将增至3倍

2018/01/04

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      预计2018年日本国内的写字楼供给量将急剧增加。在占日本主要城市写字楼面积一半以上的东京都中心,新建成的大型写字楼的使用面积将扩大至2017年的3倍。再开发计划也不断推进,出租面积超过1万平方米的写字楼将陆续完工。新建的写字楼与现有写字楼争夺租户,空置率的减少势头可能时隔7年止住脚步。租金的下调压力将增强。

   

      据日本大型房地产服务商JLL统计,写字楼面积增长明显的是东京都的千代田区和中央区等中心地段。预定2018年完工的大型写字楼(总面积在3万平方米以上)的办公室面积达59万6940平方米。因容积率的放宽而推进的再开发项目也将陆续完工,办公室面积将创下2008年雷曼危机后的最高水平。

    

     

      写字楼面积仅次于东京的大阪市中心方面,受大型物件开业的反作用影响,预计2018年的新增供给面积还不到2017年的一半。

 

      在东京,预计将有约10栋出租面积超过1万平方米的大型写字楼完工。规模最大的是三井不动产开发的、将于2月份完工的东京中城日比谷(千代田区)。1层的面积达3300平方米左右,将设置商业交流中心和电影院。

 

      在东京都中心,自启动再开发的2000年以来,2018年的新增写字楼供给量仅次于2007年,为第3高的水平。新丸之内大厦(千代田区)和虎门Hills(港区)等大型物件相继开业,过去10年时间大型写字楼的总面积扩大了约1倍。

 

      企业的办公室需求旺盛。由于业绩坚挺,为了扩充员工以及集中事务所、提高业务效率,迁移办公室的情况出现增加。

 

      JLL分析称“8成的大型写字楼已经内定了入驻企业”。不过其中包括从现有写字楼中搬出来的企业。外资企业开设日本办事处等新需求十分有限。新开业的大型写字楼与现有写字楼之间的客户争夺战持续下去的话,房龄较高的写字楼的空置率很可能出现上升。JLL的赤诚威志表示,如果空置办公室增加的话,“所处地段等条件方面处于劣势的办公楼很可能被迫下调租金。”

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