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11.5年工资就可以在东京买新房

2017/09/04

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       日本调查公司东京KANTEI的统计显示,2016年日本东京圈的新建住宅平均销售价格达到工薪族年收入的10.68倍,虽然可以说仍处于较高水平,但时隔5年出现了下降。除了日本人的年收入正在增加之外,由于住宅价格感觉相对偏高,千叶县和埼玉县等价格降低的住房正在增加。

 

东京都内的新建住宅价格超过年收入的11倍

 

       住宅销售价格(按使用面积70平方米计算)除以根据日本“县民经济计算”推算的员工人均年收入而得出了房价与收入的比例。2016年东京圈新建住宅价格(使用面积70平方米)为5511万日元(约合人民币329.4万元),比2015年下降2%。另一方面,东京圈的员工平均年收入为516万日元(约合人民币30.8万元),提高了1%。两方作用下,房价收入比下降了0.31个百分点。

 

       销售价格下降的是千叶县和埼玉县。尤其是千叶县的千叶市、柏市和松户市等地,价格适中的大型住宅供给增加,平均价格下降幅度超过10%。

 

       在东京都内,黄金地段的“过亿日元住宅”和23区的高价住宅占供给的一多半,2016年的销售价格上涨2.5%,房价收入比也上涨至11.46倍。不过,目前也出现了下降的迹象。东京KANTEI主任研究员高桥雅之指出,“出现了按以往价格卖不出去、降价1成左右出售的房产”。

 

 

       另一方面,2016年东京圈二手住宅(10年房龄)的房价收入比为7.13倍,上升了0.44个百分点。超过7倍已是23年来的最高水平。主要原因是销售价格提高8%。东京圈二手住宅方面,东京都内房价收入比为9.13倍,为日本全国最高,神奈川县为7.65倍,高居第3位。高桥认为,“首次购房者从新建住宅转向了二手房,因此二手房价格上涨”。

 

       日本政府曾提出使民众能以5倍年收入购买大城市圈住宅的目标,并于1992年在内阁会议上确定。但是,日本住宅价格的房价收入比目前以大幅超过5倍的水准发展。高桥认为,“虽然很难迅速降至7~8倍,但会进入价格调整的局面,房价收入比也将逐渐下降”。

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