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东京海景房是用来住的,不是用来炒的

2017/06/14

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  日本房地产评论家星直人收到了很多客户的咨询,“买哪个户型好”、“买房后有什么推荐的特别服务吗”?星直人感到吃惊:“许多咨询者不关心周边住宅楼的行情,不是想住到晴海地区,而是只想住到Park Tower晴海”。

 

  以综合开发替代公用设施

 

  在Park Tower晴海建设用地的南侧,隔着因搬迁问题而处在风口浪尖上的丰洲新市场,是江东区的有明,住友不动产正在这里建设名为“东京湾Triple Tower Project”的3栋超高层住宅楼,能容纳1538个住户。

 

  第一期的销售计划将于7月上旬开始。平均单价预定约为每坪(3.3平方米)320万日元(约合人民币19.67万元,相当于5.96万元/平)。据东京KANTEI的数据,在有明地区,超高层住宅楼新房的单价最高约为每坪(3.3平方米)260万日元(约合人民币15.98元,相当于4.84万元/平),“东京湾Triple Tower Project”的预售价格远远超过这一水平。即便如此,仍有约1600个考虑购房的家庭探访了样板房,进行详细咨询的人也很多。看房人群以生活在周边的家庭为主,但也有来自海外投资者的咨询。

 

 
“东京湾Triple Tower Project”的房型十分合理(样板房)

 

  有明地区以往的超高层住宅楼大都配备了豪华的公用设施,如业主专用游泳池、可以俯瞰东京湾的酒吧等。业主虽然住在市中心,却能享受渡假区酒店一样的环境。但正在建设中的Triple Tower Project却没有准备游泳池和酒吧。甚至没有供来客住宿的客房,而这在有明之外的其他超高层住宅楼都是标配设施。公共设施压缩到只有聚会厅和休息厅等,与周边的超高层住宅楼相比显得非常简单。

 

  为什么和周边的超高层住宅楼不同,配备这么少的公用设施呢?其答案是“综合开发”。住友不动产正在同一地块内建设大型商业设施。开业时间未定,预定将有餐厅、酒店等店铺入驻。把临近的商业设施作为超高层住宅楼的“公用部分”,可以替代公共酒吧和客房,这正是Triple Tower Project的一大卖点。

 

  在简化公用设施的同时,住友不动产的数马智树表示,“我们将强化安全管理,打造宜居住宅”。尽管具体路线未定,但计划开通业主专用班车,方便大家来往地铁站。

 

  据日本不动产经济研究所的统计,2016年度东京圈的住宅楼销售量滑落至1992年度以来的最低水平。昂贵的价格吓跑了很多消费者,而且开发用地也难以确保,许多开发商被迫压缩供应量的情况一直在持续。在这种情况下,推出新价格的东京湾沿岸超高层住宅楼能否被消费者所接受呢?东京的房地产业内人士都在密切关注着事态的进展。

 

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)商品部 蛭田和也

 

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