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东京海景房是用来住的,不是用来炒的

2017/06/14

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  由于离东京市中心部非常近,而且并不算太贵,人气的东京湾沿岸地区的超高层住宅楼正在步入一个新的阶段。日本房地产开发商三井不动产住宅和住友不动产预定销售的超高层住宅楼每坪(3.3平方米)单价估计将超过300万日元(按目前汇率计算约合人民币18.44万元、相当于5.59万元/平方米)。由于附近其他的超高层住宅楼售价至今几乎都在每坪(3.3平方米)200万日元(约合人民币12.29元,相当于3.72万元/平),因此有很多预备购房者难以定下决心。这些超高层住宅楼的销售关键词是“迪士尼乐园”和“综合开发”。

 

  主题公园般的样板房

 

  4月下旬,在东京都中央区晴海地区的一个房间里,墙壁四周被大屏幕包围,坐到座位上后,有工作人员督促系好安全带。之后,屏幕开始播放有关鲸鱼的动画片,随着潮水涌动,座位也大幅度上下起伏。突然间,鲸鱼跃出海面,在空中向着晴海游去。

 

 
“Park Tower晴海”打造得仿佛如迪士尼乐园一般(完工预想图)

 

  这一幕据说是主题公园的演出节目,但实际上却发生在三井不动产住宅公司主导开发的“Park Tower晴海”的样板房里。该超高层公寓地上共有48层,可容纳1076户,预定6月下旬开始首期销售。正式价格未定,不同楼层和朝向的价格也不同,但预计平均每坪(3.3平方米)价格为约350万日元(约合人民币21.51万元,相当于6.52万元/平)。以数量较多的三居户型为例,按70平方米(使用面积)计算的话,大概要7400万日元(约合人民币454.84万元),这对于普通工薪阶层家庭来说是非常昂贵的。

 

  根据日本房地产信息公司东京KANTEI统计,2000年以后晴海地区的销售的住宅楼中,新建住宅楼每坪单价超过300万日元(相当于人民币18.44万元)的只有住友不动产的“DEUX TOURS”(2015年竣工,正在销售中)。与Park Tower晴海相邻的2栋超高层住宅楼“The Park House Harumi Towers”(2013~16年竣工)的价格在每坪250万日元(约合人民币15.37万元,相当于4.66万元/平)以上,相比之下,此次约350万日元(约合人民币21.51万元)的预计售价要比周边高出20~30%。除人工费等建设成本上涨外,为迎接东京奥运会进行的基础设施建设等使当地街区的魅力得以提升,这一点也反映到了售价上。

 

  如何让消费者接受这一前所未有的高昂价格呢?这就需要开发商在销售上下一番功夫。

 

  Park Tower晴海的最大特点是外部设计,由东京迪士尼乐园运营商日本东方乐园公司监修。他们将栽种了丰富植物的庭院命名为“幻想乐园”,配备了大型滑梯、喷泉、有人经过灯光就会闪烁的“妖精小道”等,让人仿佛进入了主题公园,如果是迪士尼粉丝应该会欣喜若狂。文章开头的样板房“演出节目”可以说是乐园风格的进一步延伸。

 

  另外,三井不动产与大型户外用品厂商Snow Peak合作,在院内打造了可以露营的地方。开发商为业主也提供了另一种选择,加钱可将室内装修改换为与Snow Peak公司合作设计的风格。面对这些带有小斜坡和沙土地面的富有童趣的设计,一位来此参观的男性表示:“我很想要一个同样的房间”。

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