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中企海外房地产投资在走日本老路?

2017/05/02

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      中国企业在美国的房地产投资仍未停下脚步。之前相继有曼哈顿的高层写字楼被中国企业以惊人的价格购得。1980年代,日本企业大举投资美国房地产,之后由于泡沫经济崩溃而遭受巨大损失。不少业界相关人士担忧中国企业可能会重蹈覆辙。

 

海航集团投资22亿美元的大楼

      3月下旬,中国的海航集团(HNA Group)以22亿美元购入位于曼哈顿黄金地段派克大道(Park Avenue)的一处高层写字楼,创下纽约写字楼价格新高。海航集团2016年10月从大型投资基金黑石集团手中收购了美国大型连锁酒店希尔顿全球控股(Hilton Worldwide Holdings)25%的股份,交易总额为65亿美元。此外,海航集团还在曼哈顿中城(Midtown)相继购入写字楼。

 

      中国人寿保险也于2016年斥资20亿美元收购美国大型酒店企业喜达屋资本集团(Starwood Capital Group)的精选服务酒店,此外,还对10亿美元级别的摩天大楼实施了投资。

 

      中国安邦保险集团与2015年斥资约20亿美元收购美国著名的华尔道夫酒店(Waldorf-Astoria Hotel)的事仿佛仍记忆犹新。但此后中国企业在美国的房地产投资也丝毫没有退潮之势。

 

      欧洲房地产投资公司仲量联行(JLL)的调查显示,2016 年中国企业的海外房地产投资总额达到330亿美元,同比增长50%。在中国企业的海外房地产投资中,占比最高的是对美国房地产的投资,金额达到134亿美元。仲量联行表示,“尽管中国政府已经加强了防止资金外流的法规,但中国企业对海外写字楼和酒店的投资仍维持在较高水准”。

 

      美国房地产从业者表示,1980年代至90年代中期日本企业在美国的房地产投资总额达到了约780亿美元。日本三菱地所株式会收购美国洛克菲勒集团,当时的日本人寿保险公司第一生命收购美国花旗银行中心等高额投资频出。日本公司收购的都是美国代表性的“地标大厦”,引起了美国民众的强烈不满。

 

      中国企业在美国的房地产投资持续加速,但目前尚未遭受过去日本投资者受到的种族歧视和民族主义情绪。但业界担忧一旦房地产市场的泡沫破裂,超乎寻常的高额投资产生的损失也会巨大。

 

      “1980年代日本投资者由于草率的投资判断而高价买入美国房地产的情形如今再次重演也不足为奇。”美国著名房地产投资家塞缪尔·泽尔(Samuel Zell)在近日于纽约召开的房地产从业者大会上,就中国企业房地产投资过热现象发出警告。

 

      日本经济新闻(中文版:日经中文网)纽约 伴百江

 

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