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亚洲富人为何钟情东京中心房产

2014/12/04

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      日本各房地产公司正在面向亚洲富裕阶层推销东京中心地段的高档住宅。各房地产公司正在亚洲各地举办洽谈会,或建立派驻人员事务所。在过去,也曾出现过海外基金投资日本楼盘的案例,但最近个人以投资为目的购买东京高档住宅的情况开始日益增多。除了日元贬值让楼盘显得更加便宜之外,买家还期待东京中心地段的地价会因为2020年到来的奥运会而上涨。

      三井不动产Realty公司10月中旬在香港举行了投资用住宅的洽谈会。该公司推出的是位于东京都南青山、每套均价在1亿5千万日元(约合人民币780万元)的总共10套房产。在2天时间内,有70对买家前来参加洽谈会,其中10对已经决定赴日本亲自看房。

 
      亚洲富裕阶层在东京中心地段购买的住宅除了可以进行出租获得租金收入之外,还可以考虑在将来出售。

      三井不动产Realty自1年前起就在香港和台湾举办洽谈会,截至今年10月总计举办了7次。客户多为企业经营者或者收入较高的白领。据称东京都港区、涩谷区和新宿区的楼盘倍受青睐。从东京都六本木去年至今年出售的每套2亿日元的房产来看,在50套中有约20套被亚洲等地的外国人买走。

      日本野村不动产Urbannet今年10月在香港建立了海外第一家派驻人员事务所。去年,该公司内部组建了“海外投资者团队”,一直在向香港、台湾和新加坡的富裕阶层销售投资用住宅。在相关团队建立后,迎来了220件以上购买咨询,其中10%以上最终成交。据称客户中“还有菲律宾、泰国和韩国人”。该公司今后将在当地建立分支机构,以加强推销。

      在日元贬值和东京市中心地价上涨等背景下,对日本房地产显示出兴趣的外国买家正在迅速增加。据介绍投资用房地产的日本国内最大规模网站“乐待”的运营商——FirstLogic Inc.公司统计,以寻找房产为目的注册会员中的外国人截至10月已达到884人,在最近1年里增加至2.2倍。其中大部分为亚洲买家。

      东京的房地产价格在亚洲主要城市中显得较为低廉,这正成为吸引外国投资的主要原因。

  据日本不动产研究所截至今年4月的调查显示,如果以东京元麻布周边的高档住宅的价格水平为100进行指数化,那么香港为212.2,台北为160.7,而新加坡则为149.6。三井不动产Realty公司表示:“在亚洲各地,市场对房地产泡沫的担忧正在加强”,这也正在成为各国买家在日本买房的动力。
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