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东京兴起不足60平的三室一厅?

2014/09/01

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  在日本东京及周边地区,面向家庭销售的商品楼中出现小户型住宅。一般认为能保证儿童房的三居室(三室一厅)标准面积为70平方米,但开发商相继推出了面积控制在50~60平方米的三室一厅。在建筑费和地价上涨的背景下,开发商需要通过控制住房面积来降低销售价格。同时,住宅面积的缩小也受到了2020年东京奥运会来临前的开发建设热潮的影响。

 
  西科姆家居生活(SECOM Home Life)将于9月在东京都杉并区销售的楼盘,以有孩子的家庭为对象开发的三室一厅的住宅面积控制在了57~59平方米。该楼盘位于轨道交通“京王井之头线”的永福町站(距离繁华的新宿站轨道交通14分钟)步行5分钟的交通便利的位置。面积为70~79平方米的话,售价将超过8千万日元(约合人民币480万元)。为了将价格控制在6千万日元左右,开发商缩小了房屋面积。西科姆家居生活认为很多有孩子的家庭需要儿童房,认为肯定存在即使房间面积多少有点狭小,但需要房间数达标的市场需求。

  伊藤忠都市开发将于9月在东京都中央区销售的17套三室一厅中9套为66平方米。该区域在日本是收入较高人群喜欢居住地地区,伊藤忠此举旨在将销售价格控制在6千万日元左右。

   这样的趋势在各价格区间的商品房中均有所体现。名铁不动产将于今年秋季在东京葛饰区销售的11层的楼盘,有18套三室一厅面积不满70平方米。名铁认为该地区的楼盘如预计以30~50岁的消费者为目标客户的话,有必要将销售价格控制在3500万日元左右,因此缩小了房屋面积。

  同时相关调查显示由于建筑费用上涨,2014年1~6月东京圈商品房的平均价格超过了5千万日元(约合人民币296.1万元)。分析认为因价格上涨而紧缩住房面积的倾向,“将持续到(东京奥运会开幕的)2020年”。

  房地产公司List通过稍微缩小住房面积,将商品房购买对象扩大到了没有小孩的双职工家庭,从而扩大销售。受少子化趋势和中老年人重回市中心的影响,也出现了针对家庭客户开发商品房的开发商。
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