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李礼辉专访(2):房地产回升可能性不大

2015/03/11

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全国人大代表、中国银行原行长李礼辉在两会期间接受日本经济新闻(中文版:日经中文网)等媒体采访。李礼辉认为

      记者:中国的GDP增长是高的,但CPI数据却是走低的,这是为何?

     李礼辉:
其实在一定程度上,解决通缩比解决通胀更难。所以央行采取了中性适度的货币流动性,就是为了避免通缩。通缩进去容易出来难。我认为央行还是有能力防止通缩。

 中国银行前行长李礼辉
      另外中国CPI构成和其他国家可能不同,因为这其中吃喝占比很高,但住房价格并没有体现在CPI里面。所以应该通盘考虑。

       记者:房地产市场今年会回升吗?

        李礼辉:我觉得可能性不太大。要回升是很容易的,我觉得中国会把房地产调到一个基本均衡的程度。从价格来说,我认为大部分城市,除北上广深等地价格还是会保持在一个较高的地方,可能不会降,也不会升太高,而大部分城市价格会处于一个比较适中的水平。

       第二从房地产投资来说,目前房地产投资比较冷。冷的原因是大家对未来的房地产市场的消费还看不太清楚。我觉得这还会盘整一段时间。

       我认为今年上半年中国房地产的投资不大可能会有太大增加,下半年有可能会略有上升。

       另外房地产销售量,我认为还是会逐步回升。因为中国没有房子,房子太小,太差的人还是太多了。银行所放的住房贷款,今年应该会有一定程度的回升。目前银行所发放的住房贷款已经占到了一个很高的比例,未来应该还会升高。

       目前政府对房产的态度是,刺激过分,可能会泡沫化。如果不刺激,这个产业本身又发展不起来。房地产是一个相关性产业很多的产业,连带性很强。我觉得中国经过几年盘整,应该会让房地产保持在一个平稳的区间,反正政府不会采取过大的刺激措施。

      记者:中国经济又要保持一个中高速成长,又要改革,您觉得中国经济面临的一个最大风险是什么?

      李礼辉:李克强提出稳增长、调结构的政策。我觉得中国经济还是要发展,如果不发展,就没有财政力量,去改善民生,去保护环境。但过去增速太高了,资源消耗太多,环境破坏严重,这也不好。

      所以,中国经济增长既不能太快,也不能太慢。我觉得要抓住几个要点:

      1,在宏观经济结构调整要做得更好,要让区域结构,产业结构,城乡结构,达到一个比较均衡的程度。当结构比较均衡的时候,经济产出的效益会是最高的。

        2,产业的层级要提高。过去中国产业层次是中低产业层次,未来要提高到中高端。要向生产品质要效益。

        3,微观层面要搞活。我觉得最重要的是要把政府和市场的关系搞好,要出台一些政策,有利于激活市场。李总理说,要在政府权力方面做减法,来换取市场活力做乘法,我觉得还要加一句,行政能力要做加法,要提高。这样才能提高市场活力。所以政府要有活力,中国企业要更有竞争力。

        记者:日元在日元汇率自由化结束之后,泡沫经济就破了,如果人民币汇率自由化,您怎么看?

        李礼辉:我们说的人民币自由化,实际上说的是人民币资本项目可兑换。其实中国经济要真正实现全球化,人民币资本项目可兑换,是必须的。否则,中国经济就很难高层次融入全球化。去年,我们还是在人民币资本项目方面还是迈出了很大步伐。一个就是沪港通。一个就是上海自贸区分账核算单元制度的建立,这实际上也是向人民币资本项目可兑换走出了一步。

       接下来我们要走的方向是,一个是在市场开放方面,一个是在审慎管理方面。在市场开放方面,一个是对外投资的便利化。现在的对外投资管理基本上是正面清单管理。清单很长。比如外汇管理局的清单上就还有17个项目。接下来我们要转化成负面清单。

        第二个是资本市场的双向开放。这应该是逐步开放,有序推进。它总体要提高跨境资本和金融交易可兑换的程度。比如说扩大合格的境内机构投资者,扩大合格的境外机构投资者,给他们增加投资额度。另外要试点推进合格的境内个人投资者到境外投资的制度。这个简称为QDII2,这些有可能今年都能推出。

        在这个开放过程中,上海,天津,福建等自贸区可能会先行一步。

        另外开放以后,如日本一样,闸门没有了,或者说闸门变低了,那可能会受到国外投机力量的,投机资金的冲击。这需要我们关注两方面。一是反洗钱。二是防止短期投机资金的进出。近几年,西方发达国家在这些方面还是管理的不错。所以我们要开,同时也要管。 不能说有风险就不开放自由化了。

(完)



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