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莫邦富的日本管窺 (231)现在是购买日本房地产的好时机么?

2019/01/04

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     日经中文网特约撰稿人 莫邦富:1年时间眨眼之间就过去了,日历已经翻到了2019年。和往年一样,今年我还是和一批老朋友聚在一起辞旧迎新,不同的是这次酒足饭饱之后,大家围绕着日本不动产价格是否会继续坚挺下去以及对日本经济的走向这一问题产生了激烈的争论。 

 

     一位前几年开始从事房地产销售的朋友坚持认为日本的房地产固然有过泡沫,但经过里曼金融危机等冲击已基本消除,在世界上日本房地产可以说是价廉物美,此时不买更待何时?

                                         超高层住宅林立的东京都中央区(资料)

 

    

     他还认为尽管中国收紧了外汇外流的管道,但是富裕起来的亚洲人正在不断走进日本,他们有望成为支撑日本房地产景气的新生力军。

 

     而一位长期从事贸易工作的朋友则不以为然,认为支撑日本房地产市场规模和景气的主力军是日本人,其次是包括年金等金融机构在内的国外投资大鳄,而不是零零散散的海外散户。问题是长期支撑着房地产市场景气的日本人消费者的规模在不断缩小,再也不可能像泡沫经济时代那样来抢购房地产了。所以,现在价格奇高的房地产必将随着2020年东京奥运会的结束而出现价格大幅下跌的现象,现在决不是购买日本房地产的好时机。

 

     对此论点,那位房地产销售商朋友立即反击:“可是,日本的房地产可是越卖价格越贵呀!而且新房子还都卖光了。”

 

     平时朋友之间相聚时,我很少参与这类争论,这次因为喝了一点酒,脑袋有点热,也参与其中热烈地议论了起来。事后细想,觉得双方的观点差距那么远,还是和怎么看日本经济实力和走向有关。

 

    

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