日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 专栏/观点 > 中日茶坊 > 日本房地产是小恶魔

日本鲜鲜鲜(9)日本房地产是小恶魔

2015/07/29

PRINT

      日经中文网特约撰稿人 刘黎儿:日元暴跌,华人朋友流行买日本房地产,日本房地产因人口减少、空屋率超高,加上供过于求这三大要素,外加折旧很厉害,以及房租开始下跌,投资房地产逐渐无利可图,许多外资从去年下半年开始从日本房地产抽退,种种迹象显示前瞻不乐观,但许多华人朋友来日本看房子后很难抵挡诱惑,异口同声说:「实在太便宜了!这么便宜,不买可惜!」看来日本房子真的是很诱人的小恶魔,不过一旦上钩,很可能被套牢。

      许多华人朋友跟我说:「我只要花二、三千万台币,就能在东京皇宫附近买个塔楼大厦的高层房子,眺望风景好,天气好的时候还能看到富士山,此时边泡杯茶喝,多好呀!」我会告诉他们:「如果你是买了房,来泡茶看富士山的话,那当然很不错,但别想会赚钱!」因为日本房子跟华人圈的房子很不同,买了,要不赔钱不容易,日本泡沫经济崩溃至今,我还没听过在日本买房发财的人,不论是我自己,或我的日本朋友们都因买房或盖房而赔钱。

      房地产原本就应该是为了居住而存在,尤其日本房产神话已经崩溃了,若是买来自己住或来日本旅游、出差时使用,那还满不错的,若来投资,则多多考虑才好。

      日本最近几年,东京等都会房地产靠华人抢购而撑住了行情,来日本抢购房产的人之中,不少是在上海股市等发了财的中国人,在日本大量囤房,许多人后继无力,被迫求售。

      更值得注意的是许多抢购日本房地产的海外金主,已经开始大举抛售,卖的已经超过买的了,开始遁逃了;虽然2014年下半年外国资金的确买的很凶悍,尤其华人,根据仲量联行(JLL)调查显示,外国人取得东京房地産的比例,2014年的第一季达到19%,其后更冲破20%大关。

      但是另一方面,海外金主,大买之外更是大卖,尤其2014年下半年是卖比买多了1300亿日圆,卖超金额非常惊人,为什么外资会争相跑路呢?

      投资房地产,一般认为房租等的收入,至少要有3.5%才伐算,许多华人投资日本房子是期待房租收入,认为日本至少有房价的4%-5% ,而上海、香港等只有1%-2%,但是到了今年4月,投资日本房子的利润只有3.5%,早已进入危险水域,不值得投资了;许多外国人领悟了日本房产惊人的折旧率,而且持有成本非常高,管理修缮费、税金、管理经费等,加上从今年5月起攀升6倍的空屋税等,日本房产注定是赔钱货,因此许多外资去年下半年就开始抛售了。

      此外,现在东京房子相对于台北、香港、上海等虽然便宜,但以日本房地产本身而言,东京等大都会的房地产都涨到顶了。

      这是日本房地产业界社会公开的祕密,专做华人採购日本房产的业者当然不会不知道,却不会说的;有位在东京接待台湾贵妇房地採购团的业务员,当着客人的面,很老实地对我说:「我原本自己也想买一户, 现在确信日本房地产买不得,已打消念头了!」虽然许多贵妇亲耳听到了,还是照买,理由很多,像「她在东京有房子,我也想要有!」「东京房子真够便宜,不买受不了!」

      许多台湾人或香港人、中国人、新加坡人等都以为房子「是只有涨多涨少的玩意」从来也没想过房子是会有折旧的,尤其日本房子「是只有跌少跌多的玩意」;
尤其日本房租下跌,小恶魔魅力逐渐消失,太过后知后觉的人,会被套牢而无法脱身。

      房子没人住,是不可能涨的,股市裡常说「有量才有价」,有人气才能支撑价格,没人气就糟了,房市也是如此,尤其从基本面来看,日本更是如此,不仅日本,房地产将是下一个全球修正标,其他华人地区也不例外,像台北的房屋今年第二季跌了6%,那只是开始,台湾的报导说是「大跌」,那是太过乐观了,囤房的人要小心了,若不趁大崩盘前脱手,就来不及了。

刘黎儿 简历
旅居日本的资深媒体人与知名作家。台湾大学历史系,后进入台大历史所,1982年赴日,曾担任《中国时报》驻日特派员、东京支局长,现为专职作家,在多家报纸杂志如《苹果日报》、《自由时报》、《今周刊》等撰写专栏;书写对象包括日本政经社会议题、都会两性关係、职场文化及生活文化的观察与解析乃至文学评论等,相关书籍35册;小说则有「棋神物语」等。

本文仅代表个人观点,不代表日本经济新闻(中文版:日经中文网)观点。
ad

报道评论

非常具有可参考性
 
168
具有一般参考性
 
1
不具有参考价值
 
6
投票总数: 175

二维码

日经中文网
公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

金融市场

日经225指数23869.93195.0009/21close
日经亚洲3001316.2419.3109/21close
美元/日元112.520.3209/2204:27
美元/人民元6.85620.009909/2120:27
道琼斯指数26725.1668.1809/2115:17
富时1007490.230122.91009/21close
上海综合2797.484868.241009/21close
恒生指数27953.58475.9109/21close
纽约黄金1206.24.009/20close

关于日经指数