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社评:中国房地产市场需要公平长效机制

2016/12/21

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   中国共产党在确定明年经济政策的“中央经济工作会议”上决定,抑制严重的房地产泡沫,维持弥补需求不足的积极财政。对并未反映实际需求的住宅价格暴涨日趋突出,中国需要采取根本性对策。

 

   住宅泡沫同时还是1年前的中央经济工作会议倡导住宅去库存带来的副作用。中国的金融机构联袂扩大了房地产贷款。很多公有企业在表现低迷的主业上并未展开设备投资,而是走向了投机,将资金投向有望获得短期收益的房地产。

 

北京的房地产开发

 

   犹如在保持步调一致,已拥有住房的富裕阶层在大城市作为投资纷纷购买第2套、第3套住宅。既得利益群体利用的是来自金融机构和基金的资金,而不是自有资金,这是缺乏实际需求支撑的投机。

 

   其证据是小城市的住宅库存完全没有化解。另一方面,大城市房价暴涨的结果是年轻一代即使投入一生的收入,也没能力购买生活所需的第1套住房。这是异常事态。

 

   “房子是用来住的、不是用来炒的”,中央经济工作会议不得不指出这一理所当然的事实,预示出泡沫的严重性。从11月新建住宅价格指数来看,70个城市中55个城市环比上涨。

 

   中国住宅商业交易的历史还不到20年。同时,在维持土地公有制的中国的房地产市场,买卖的只是有期限的使用权。没有所有权的住房以世界罕见的高价格交易,令普通百姓感到痛苦。这也是提倡社会主义的中国的矛盾。

 

   中国政府应该加快建立形成公平的房地产市场的长效机制,而不是过去多次尝试过的单纯的价格调控政策。

 

   以中国倡导的化解过剩产能作为核心的结构改革仍然任重而道远。钢材等建筑材料的行情因房地产泡沫而迎来复苏,生产者实际上放松了减产力度。目前正在形成让人感觉讽刺的结果,房地产泡沫将延缓作为紧迫课题的结构改革。

 

   中国的经济统计数据正在略微好转。坚挺的个人消费和部分工业生产的触底作出了贡献。但是,仅靠这些难以确保中长期增长。为了实现可持续增长,只能稳步推进基于理念的结构改革。

 

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