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日本人为什么不炒楼?

2012/05/23

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肖 敏捷
      日经中文网特约撰稿人 肖敏捷:在朋友圈里,笔者预测房地产行情的能力被传为笑柄。1999年从东京赴香港工作时,受亚洲货币危机影响,香港房地产业正处于最低谷。租金大跳水,公司便慷慨地为我在香港岛南山区附近租了一套高级公寓。一天房东劝我说,现在是最便宜的时候,不如买下来吧。那时我工作刚5年,考虑到自己的收入,我回答说就算现在是最便宜的时候,对我来讲还是高不可攀。之后,香港房地产市场起起落落,但今年3月到香港出差时,听说那套公寓的价格已经翻倍。毫无疑问,我错过了一次良机。

      2005年转调到上海工作时,我经常带日本来的客户看房。一天,在虹桥附近一处日本开发商开发的别墅参观时,负责人说现在是最佳时机。当时稍有点动心,但受金融紧缩政策影响股市和房地产市场持续低迷,而且当天看楼的人就我们一行,冷冷清清,所以我回答再等等看。几年之后,在东京再次遇见那位负责人时,他说你要是知道那个别墅涨了多少的话,一定会后悔得睡不着的。不用问,我肯定错过了一次提前退休的机会。

       没有在香港和上海购买住宅,在2007年调回到东京后,笔者却鬼使神差般地买了套公寓。当时的房地产价格在低迷很久之后开始回升,稍微有点房地产泡沫迹象。我担心不买的话还会再涨,最后通过抽签在东京都内买到一套高层公寓,从阳台望去,一览众山小,得意洋洋。但是好景不长,妻子生孩子后患上了恐高症,因此不得不在2年后转手将房子卖了。降价出售,再加上各种手续费和贷款利息,前前后后损失不菲。在日本,只要一入住,新房立刻成为二手房,除非意外降价出售理所当然。无法理解这一事实的母亲到现在还抱怨我“你是不是被中介给骗了啊,在中国从来没听说过卖房子还有赔钱的”。

       当我把这些亲身体验添油加醋地讲给身边的中国朋友听的时候,发现一个有趣的现象。那就是,在日本住得越久的中国人就越成不了房地产投资的成功者。或者可以说,对房地产的见解就越来越“日本人化”了。经历了上世纪80年代史上最大的经济泡沫和之后长期经济低迷的日本人,对房地产投资都十分谨慎,所以对香港和中国的房地产市场也会看走眼。另外,和香港人和上海人相比,日本人并没有那么强烈的购房欲望,他们会根据收入情况和生活方式选择租房还是买房,住在市中心还是郊区,所以通常不会谈论别人的住房情况,相反,大家还会同情那些贷款买房的人。这与上海和台北人热衷谈论谁买了房,谁的房子升值了形成鲜明对比。

       还有一点就是,大多日本人不把住宅当成投资对象,而是当作一大件耐用消费品。论公寓的面积和豪华程度,东京远不及香港和上海。不过,论质量和使用舒适程度,香港和上海的高级公寓就不那么尽如人意了。前面提到的香港高级公寓,我想8成租金是为了满足山顶豪宅这一耀富心理上了,而楼上邻居的动静听得一清二楚,其隔音效果比我在日本留学时住的经济适用房还差,使我始终难以接受这就是所谓的豪宅。
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