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中国人不惧泡沫热衷买房的理由

2016/06/21

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日本记者看中国

       四面土墙的房子中央是一个炉灶,住在对面的老人告诉我,“燃气是从2013年开通的”。

农户的厨房里有个炉灶。据称几年前这里通了燃气
从农村搬到城市居住的王强(中)

        这里是距离中国西部大都市重庆车程要1个半小时左右的内陆地区“马鞍镇金银村”的一户农家。直到几年前还有人在这里居住。在一座两层小楼里,只剩下了简陋的床和桌子。

       中国正苦于住宅库存过剩。卖不出去的住宅总面积达7亿平方米,这相当于新加坡的国土面积。雷曼危机后的经济对策引发房地产泡沫,甚至出现了无人居住的“鬼城”。为什么会出现如此无序开发的现象呢?

        这座空房子的主人如今住在重庆市北部。37岁的王强是位厨师,妻子在酒店和写字楼做清洁工,以此维持生计。据称,年收入8万元多点。

        10年前还没借给别人之前一直在农村居住的房子可谓冬冷夏热。主要靠种玉米、养猪维持生计,年收入1万元左右,“那边实在是无法住下去了,太穷了,想看看有什么办法就出来了”。

       王强一开始在厨房打下手,后来学习烹饪。3年前花了60万元买了一套住房。花销上是省了又省,拿出了37万元的首付,随后每月还贷2000元左右。自此生活才站住脚。据称,因响应将农田恢复为森林的“退耕还林”政策,每年还能领取到几千元的补贴。

        因为户口在农村,社会保障不到位,无法领取养老金。但尽管如此,夫妻俩与母亲及8岁儿子这个四口之家的生活过得比以前轻松得多。三室一厅的房子里还摆放了一个鱼缸。

  仍将有2亿人从农村迁到城市居住

        在中国,城市和农村的人口发生了逆转。尽管如此,仍有6亿人居住在农村,估计还将有2亿人搬到城市里居住。前面那个农户可能是个个例,但农村的多数住房可以说是并不舒适。“估计无法过上电视里看到的光鲜亮丽的生活。但今后会比现在好”,每个中国人的普通情感和城市化息息相关。

       此外,还有两个因素支撑着住宅需求。即小家庭化和房地产不会贬值的“住房神话”。

      “要结婚,就得买房”,林勇(化名)今年28岁。从老家云南考入浙江就读研究生,学习机械工程。虽然中国最大汽车厂商上海汽车集团也发来了录用通知,但林勇因为女朋友工作的关系,最终选择了别的汽车厂商,因为是国有企业,就业也比较稳定。

       结束与妻子之间的异地恋,林勇搬到了与其没有任何关联的内陆城市。林勇的妻子在一家国有房地产公司上班,两人年收入18万元左右。最近决定购买一套75万元的二手住房。

        林勇主要负责开发悬挂系统等用来改善汽车驾驶舒适性的汽车构件。在中国这个全球最大汽车市场上,各大车企正在不断改善汽车的舒适性能,精通这一领域的工程师十分抢手。林勇也接到过很多邀请,他表示早晚会跳槽进一步提升自己。尽管如此他还是决定买房。“因为(住宅)现在虽然不会大幅升值,但买了也不会赔钱”。

  “住房神话”深入年轻人心中

“月光族”余也表示想买套房

       年轻人也越来越相信住房神话。30岁的余中欢就是其中一位,“我是个月光族。但是也想有套房子”。

       余中欢的父母在乡下经营一家餐馆。“虽然不赚钱,但好歹能维持生活。现在没问题”。据称,余中欢每月6000元的月薪都用在了和朋友往来上。余中欢如今住在一所月租400元左右的公租房内。再继续住上几年,就具有购房权了,如果倒出去后估计就能凑个首付。关于买房的理由,林勇表示“身边大家都买了1到2套,赚了钱”。

        城市化和家庭数量的增加,以及房地产不会贬值。虽然最近经常有观点认为中国的房地产泡沫即将破灭,但住宅市场仍保持坚挺估计就是因为这几个原因。城市化今后还会持续一段时间,但清理掉所有过剩库存则需要几年的时间。如果对低迷的经济等得不耐烦,再次将目光转向住宅投资,这次供需平衡可能会彻底瓦解。住宅神话破灭后,中国将与日本一样,市场低迷将走向长期化。

     日本经济新闻(中文版:日经中文网)张勇祥 上海

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