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“中高速增长时代”的中国房地产

2014/01/26

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  中国2013年国内生产总值(GDP)实际增长7.7%,中国总理李克强曾经表示经济已经从高增长进入中高速增长时代。但目前正在发生很大变化,尽管经济呈现减速态势,但房地产投资却增长20%,正在恢复以往的势头。在持续被认为存在“泡沫”的中国房地产行业,如今发生了什么?

南京的房地产开发
 “广州大学城”位于广州珠江三角洲的一个岛屿上。中山大学、华南师范大学等知名大学正在这里建设校园,而周围仍在进行开发,很少能见到人影。到处杂草丛生,但即便如此,这里仍是目前中国南部最受关注的开发地区之一。

  在岛屿中心,高级住宅楼“星汇文华”最为畅销的167~176平方米的四室一厅一厨售价高达700万元。这里距离市中心很远,交通不便。该项目正在开发,超市和娱乐设施将在今后建设,但却非常畅销。

 该项目的开发商是广州市政府下属的国有企业越秀地产。而主要购买者则是大学教授和有孩子在附近大学上学的公司职员。“怎么会这么有钱?”销售的火爆程度甚至让销售人员都感到吃惊不已。

房地产投资增长20%

  2013年中国房地产开发投资增长19.8%,增长率高于2012年的16.2%。在中国各地,住宅和办公楼的建设热潮正在扩大,开发投资势头正在恢复20~30%的以往增长率。如今仍在持续的房地产价格上涨则构成了推动因素。

 去年12月,在70个大中城市中,69个城市的新建住宅价格与上一年同月相比出现上涨。在北京和上海等大城市,上涨率超过20%。除了人口流入城市地区这个因素之外,全球范围内的“资金泛滥”带来的投机资金的流入也对住房价格上涨起到了推动作用。

  另一方面,房地产行业的兼并重组也已经开始。

  大型国有银行是房地产开发资金的提供者。受房地产热潮的推动,将其充裕资金大量投向具备开发能力的大型房地产公司的趋势不断加强。获得资金支持的大型开发商加快了开发速度。例如最大房地产企业万科2013年的销售额比2012年增长约20%,达到1776亿元。而第2位的上海绿地集团则达到1625亿元,是2012年的1.6倍。

6家开发商销售额超过1000亿元

  2013年,销售额超过1千亿元的“大型开发商”达到6家,包括万科和上海绿地等,相比2012年的3家翻了一番。这种突飞猛进的大型开发商很多都是以国家信用为后盾的国有企业。

  另一方面,信用等级较低的中型和中小房地产公司逐步遭到淘汰。由于国有银行减少融资,这些企业无法如愿获得开发资金。中国房地产行业曾持续面临过度竞争,出乎意料的是,行业重组正因土地泡沫在加速推进。

  中国复星国际是一家投资公司。该公司去年10月决定收购位于美国纽约的高层大楼“第一大通曼哈顿广场(OneChase Manhattan Plaza)”。该公司称非常便宜,在北京难以想象。价格与中国2、3线城市相差无几。

  不满足于国内的房地产投资,于是将目光转向全球房地产。这种在日本似曾相识的情景如今在中国扩大。

  中国是否正在重蹈泡沫经济时期日本的覆辙?亦或是仍将持续增长?“中高速增长”条件下的中国房地产正受到全球的关注。

(阿部哲也 北京)
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