日经中文网
NIKKEI——日本经济新闻中文版

  • 20xx 水曜日
  • 0708

  • 搜索
Home > 中国 > 经济 > 房地产折射出中国消费尴尬

房地产折射出中国消费尴尬

2013/11/19

PRINT

  为了抑制过热的房地产投资,中国已经转向推出抑制住宅价格暴涨的政策。进入11月以来,上海市和广东广州市相继加强了住宅购买限制。主要城市10月住宅价格同比涨幅超过20%。此前出于重视经济的考虑,对购房限制持慎重态度的中国领导层目前也不得不进行政策调整。

 房地产政策转向限购

 中国国家统计局11月18日发布的70个大中城市住宅价格数据显示,10月上海新建住宅价格比去年同月上涨21.4%。北京上涨21.2%,广东省深圳上涨20.6%。自2011年按现行方法进行调查以来,均创出了新高。

 
  中国住宅价格出现大幅上涨,在时间上与去年秋季至今年春季的领导层换届重合。这是因为与积极采取举措抑制住宅价格暴涨的前总理温家宝不同,就任新总理的李克强更重视住宅投资的经济效果以及市场机制。但是,中国新领导层目前开始认为,并未反映实体经济走势的住宅价格大幅上涨可能招致房地产泡沫。因此已开始调整政策。

  18日,广州市宣布将第二套房首付比例提高至70%以上。一般认为购买第二套房易于导致房地产投机,因此相比此前的60%首付加强了限制。进入本月以来,上海市和深圳市也出台了相同的调控举措。

  上海规定,非本地户籍人士在市内购买住宅时,需要缴纳2年税或社保费。而广州则规定需要在市内缴纳3年税或社保费,而以往则是1年以上。此外,北京市警告将严厉打击非法取得住宅的投资者。

  中国住宅价格持续暴涨的原因之一是,农村地区人口流入城市。据联合国统计显示,城市居民占中国总人口的比例约为50%,远远低于美国的82%和日本的91%。

  12日闭幕的十八届三中全会提出了推进城市化和户籍改革的方针,因此有观点认为,人口流入城市的趋势今后将进一步加速。

 上海市一处房地产建设工地
  此外,不断膨胀的过剩资金也带来了住宅价格上涨。显示资金量的广义货币供应量(M2)正以超过政府全年目标(增长13%)的速度增加,以投机为目的的资金正流向住宅市场。据中国人民银行(央行)统计显示,10月住宅融资仅1个月就增长2000亿元,占整体融资增加额的约40%。

  要抑制住宅价格上涨,收紧货币供应最为有效。但是,中国个人消费的势头仍难言强劲,如果收紧货币供应,经济整体将面临下行风险。因此,货币政策将保持“稳健”基调,而是寻求利用限购来抑制住宅价格暴涨。

  当然,住宅限购的实际效果仍存在疑问。

  上海市郊外正在建设的“盛大天地青春里”就是其中案例之一。虽然房间带有厨房和洗手间等,但却作为商务楼进行销售。这可以说是逃避严厉限制的手段,该公司营销负责人表示,“在开盘1个多月的时间里,3栋中的1栋已经售罄”。

    中国经济显露出两面性

      与住宅等房地产投资并居,本应成为中国内需增长支柱的个人消费表现不能算强劲,虽然比较坚挺,但仍缺乏拉动中国整体经济增长的势头。反映家庭收支和企业活动的电力消费量也并未大幅增长。消费增长的步伐缓慢,唯独住宅投资明显增长,显示出中国经济的两面性。
版权声明:日本经济新闻社版权所有,未经授权不得转载或部分复制,违者必究。
ad

ad

二维码

日经中文网
公众平台上线!
请扫描二维码,马上关注!

金融市场

日经225指数23930.26505.4512/1309:34
日经亚洲3001342.827.5612/1309:34
美元/日元109.450.8112/1309:29
美元/人民元6.9839-0.035712/1223:51
道琼斯指数28132.05220.7512/12close
富时1007273.47057.22012/12close
上海综合2915.6983-8.719012/12close
恒生指数26994.14348.7112/12close
纽约黄金1466.7-2.712/12close

关于日经指数