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中国房价还要走多高?

2013/09/10

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 “鬼城”是这样“炼”成的

  中国金融风险波及房市

   没有结尾的涨价与调控

   中国房价又要涨?
  中国住宅价格正在持续上涨。截至今年8月,100个城市的平均房价已经连续15个月出现上涨。而从4家大型房地产开发企业的业绩来看,今年上半年的纯利润比上年同期增长10~36%,表现强劲。有观测认为,总理李克强等领导人曾把抑制房地产投资过热作为政策重心,但最近受经济减速影响,已转向维持稳定增长。市场普遍认为,中国政府正着眼于促进经济上扬,而避免过度收紧房地产投资。

各房地产商正在制定积极的展望(广州市)
     据民间智库中国指数研究院统计,今年8月,中国国内100个城市新建住宅平均价格每平方米为1.0442万元。比上月上涨0.9%。自2012年6月起,已经连续15个月出现同比增长,相比去年同月则上涨8.6%。其中,北京市等10个主要城市上涨12.2%,涨幅更为明显。

  从4家上市房地产企业今年上半年的财报来看,一直推进向大城市集中这一战略的保利房地产营业收入增长51%,而纯利润增长36%,均实现了大幅增长。同时,最大房地产开发商万科企业营业收入比上年同期增长35%,而纯利润增长22%,业绩表现强劲。

中国大型房地产企业1~6月期业绩
 
营业收入
纯利润
销售金额
万科企业
413(35)
45(22)
836(34)
保利房地产
305(51)
34(36)
636(27)
恒大地产
419(13)
62(10)
446(27)
中国海外发展
321(27
110(32)
800(23)
(注)单位为亿元。中国海外发展单位为亿港元。括弧内为同比增长率。按2012财年营业收入排列
  与按购房款转入后计算的营业收入相比,以合同金额计算的销售额更能反映目前的实际情况,而从这一数据来看,4家公司均增长23~34%,增长明显。中国海外发展有限公司则将全年销售目标提高了2成,提高至1200亿港币。

 很多企业经营者均认为下半年以后仍将保持稳定增长。恒大地产集团全年的销售目标为1千亿元,而上半年的达成率为4成以上,该公司首席执行官夏海钧表示下半年将迎来9~11月的销售旺季,因此无需担忧。此外,中坚企业合景泰富地产董事局主席孔健岷则表示住宅价格将稳步上升。

  虽然在内蒙古自治区鄂尔多斯市等地,出现了大部分高级公寓处于空置状态的“鬼城”现象,但万科总裁郁亮指出在全国600个城市中,虽然存在一些鬼城,但并不意味着中国房地产存在泡沫。

  中国政府于今年2月出台了加强房地产交易限制的方针,特别针对因以投资为目的的住宅需求而价格出现暴涨的北京、上海和广州采取了调控措施。例如加强了二套房购买资格和住宅贷款条件等。不过,由于7月住宅价格出现同比下滑,浙江省温州市则放宽了二套房购买限制,中央政府对此也采取了容忍的态度。

 
  在香港市场,认为政府将“放任”房地产价格上涨的观点正在扩大。摩根大通银行驻中国首席经济分析师朱海斌指出,与其他领域不同,本届中国领导层尚未对住宅市场作出任何正式表态。同时关于中央政治局7月底发布的经济政策文件,朱海斌认为该文件言及房地产行情平稳,与经常提及收紧房地产政策的上一届领导层有所不同。

  大和资本市场公司驻香港的中国房地产调查部门负责人林学海分析认为,中国政府从未提及要让房地产价格出现暴跌。反而允许其以不高于国内生产总值(GDP)增速的幅度上涨。

  房地产对建材、家电和家具等行业的拉动效果很大。中国大型电视厂商创维数码控股公司CEO杨东文表示,由于受以大城市为中心的住宅需求推动,以电视为中心的家电供货量表现坚挺。

   (桑原健 广州、川濑宪司 香港 报道)
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