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中国金融风险波及房市

2013/07/15

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      中国大型房地产开发商的销售出现了下滑。主要原因是受6月份的短期利率急剧上升的影响,一部分银行停止接收新的住房贷款申请。房地产市场行情对中国经济走向影响明显。眼下,中国人民银行已采取行动避免利率急剧上升,但房市的低迷很可能对原本增速就在明显放缓的中国经济构成打击。

融资难开始影响房地产销售(江苏省的一处建筑工地)
  中国最大房地产开发商万科6月份的房地产销售面积同比下降了8.9%。这是自去年9月以来时隔9个月首次下降。而同行业的保利房地产的销售也同比下降22%。自春节因素而导致销售低迷的2012年1月以来,时隔1年零5个月首次出现销售下滑。

       新增信贷负增长
 
      由于受中国短期金融市场利率上涨的影响,一部分银行除了停止接收新的住房贷款申请外,还缩小了房贷利率优惠幅度。其影响已经波及到对利率变化敏感的房地产销售市场。

  据中国媒体报道,中国建设银行和中国银行等四大国有银行6月最后一周(24日~28日)的新增信贷额呈罕见的负增长。包括面向个人的住房贷款和面向法人的融资在内,大型银行大幅收紧了新增信贷。

  为抑制“影子银行”和房地产泡沫,中国人民银行(央行)对短期利率急剧上升采取了“坐视”的态度,导致一部分银行的资金周转风险浮出水面。受此影响,上海股票市场的主要银行股出现暴跌,不仅亚洲股市受到拖累,全球金融市场也因此一度陷入混乱。

       市场恢复平静 

      不过综观眼下,由于央行行长周小川明确表示要维护市场稳定,投资者的安全感倍增,市场似乎恢复了平静。

  11日的上海银行间同业拆放隔夜品种利率为3.3547%。相比曾创历史新高的6月20日(13.444%),在15个营业日里下降了约10%,已经接近利率急剧上升之前的5月份的平均利率(2.92%)水平。

      一位银行融资负责人表示,在度过了企业资金需求通常较高的6月底之后,市场上“几乎没有银行急于拆借资金,目前的利率水平将暂时保持稳定”。

  除了已安全度过6月底的因素外,央行的态度也是影响利率走势的原因之一。央行在继续控制对基础设施开发和房地产领域等的融资的同时也采取了稳定市场的措施。例如作为紧急举措,央行已表示向一部分银行注入了资金。

  最近,央行没有利用每周二和周四实施的例行公开市场操作回笼资金,也没有拿出像在6月下旬利率上升的局面下回笼资金似的货币调节措施。

     (土居伦之 上海报道)
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