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中国“热钱”流入希腊房地产

2017/11/21

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      海外资金正在流向作为欧洲债务危机震源地的南欧国家希腊的房地产市场。这是由于投资在一定金额以上即可获得居留许可的制度。中国在基础设施领域对希腊展开了积极投资,而在购买希腊房地产的外国人中,中国人也超过了4成。可见两国经济联系的密切程度。中国资金的流入对提振降至危机前约一半的希腊房地产行情、刺激经济的效果正受到期待。

          

希腊的居住用房地产价格几乎跌至债务危机前的一半(10月,雅典)

          

     “从房间里能看见爱琴海。非常划算”,一位北京出身、从事导游的男子(34岁)在雅典近郊以25万欧元(按当前汇率,约合人民币195万元)购买了一套面积150平方米、房龄20年的房产。买房资金来自出售在北京持有的房产。

    

    据称,他之所以决定购买是因为希腊政府在2013年出台了被称为“黄金签证”的投资促进政策。按政策规定,只要在希腊购买房产,或投资建筑等25万欧元以上,投资者及其家属即可获得5年的居留许可。

 

    以财务造假被曝光为开端、陷入债务危机的希腊在2010年以后处于欧元区等的金融支援之下。作为交换,希腊政府被要求采取削减养老金和公务员收入等紧缩措施,这导致国民和企业的存款流向国外。而提振经济所需的资金依赖来自海外的投资。

  

    正因为如此,对希腊投资被认为在具有相似制度的欧洲各国之中是门槛最低的。

     

   

    居留许可以连续持有房产为条件,能够进行更新。希腊加入了无需边境审查即可往来的欧洲的《申根协定》。因此,也可以自由到欧盟(EU)的大部分国家旅行。

 

    据希腊政府统计,利用这一制度、在2017年9月之前购买房地产的外国人达到2014人,投资额和相关收入超过10亿欧元。包括家属在内的居留许可的发放数量也逐渐增加,2016年达到1567人,比2014年增加8成。

 

    按国别观察截至2017年9月的情况可以发现,中国投资者为850人,按居留许可计算为2091人。分别都占到整体的4成以上,居于首位。

 

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