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南京消失的新楼盘

2017/04/19

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    为了抑制房价暴涨,中国各地方政府导入了各种限购政策。笔者访问了从去年开始采取破格对策的南京。

 

      在南京经营餐饮店的小王为了结婚于2015年秋天在河西地区购买了一套新建楼房,面积为130平方米,当时价格约500万元,而现在涨到了800万元。小王说“幸亏当时买了”。不过他一脸愁云地表示,“亲戚为了换房子卖了自家的现有住房,但原本早该销售的住宅楼推迟了上市时间”,亲戚现在只能借住在堂兄家。

 

南京市区的在建楼盘

      在南京,新楼盘的成交量在2016年4~6月约为4万1千户,而17年1~3月减到了约1万2千户。该市去年4月导入了限价令,要求把新楼盘的年化涨幅控制在8~12%。因此开发商推迟销售新楼盘,出现了不受限制的二手房价格比新房价格更高的奇怪现象。

 

      笔者在南京访问的新楼盘价格为每平方米3.5万元。营业员说“根据市里的指示,下调了原本为3万8千元的预定售价”。旁边的二手公寓价格达到4万元,只需买了新房再转手卖掉就能赚钱。

 

    2016年10月出台的针对没有南京户口的人的限购措施也加速了楼市的扭曲。不仅是价格,客户也被限定的开发商进一步减少了新销售的楼盘。大量需求涌向二手公寓。

 

      2016年南京的二手房成交量同比增长60%,达到约15万户,为过去最高。市中心的二手楼房价格在2015年底为每平方米2.8万元,而到2016年10月暴涨至3.8万元。在导入限购政策的10月前后价格猛涨。很多房地产业者都认为是限价政策和限购政策导致二手房价格暴涨。耶鲁大学教授陈志武指出:“限制规定增加,但分得越细越会产生扭曲”。

 

      如何让房地产泡沫软着陆是中国领导层面临的课题。中泰证券首席经济学家李迅雷表示,单单通过限购很难取得效果,应该通过改革预防危机。

 

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)原田逸策 南京

 

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