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中国房地产之殇

2017/04/19

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     中国房地产过热现象仍在持续。4月18日,中国国家统计局发布了3月70个大中城市新建住宅价格动向数据,近9成62个城市环比上涨。北京、上海等60多个城市虽在去年春季以后导入了抑制房价的政策,但未见成效。能否让房地产泡沫实现软着陆,中国领导层陷入两难境地。

 

 

      价格上涨的城市与2月相比增加6个,价格下滑的城市为8个,减少了4个。北京、杭州、厦门等地的房价在2月出现下滑,但3月转为上涨。广州3月涨幅为2.5%,大幅超过了2月的0.9%。

 

      各地方政府出台了抑制房地产泡沫的对策。上海和深圳在2016年春季实行限购政策。之后实施限购的城市急剧增加,目前超过了60个城市。

 

     购房总价中,房贷的借贷比率限制在了30~50%,购房时设置了缴纳社会保险和所得税的条件。

 

      尽管如此,房价仍持续走高。中国目前的现金存款总额截至2016年年底为155万亿元。中国的经济规模是美国的约60%,但以美元计价的现金存款总额超过美国的和日本的合计总额。

 

      从2016年年底开始,中国严格限制海外投资以应对资本流出,资金不流向海外就容易转向国内的房地产市场。

 

 

       中国新建住宅价格是平均年收入的多少倍?据野村资本市场研究所推算,2016年北京是20倍,上海市25倍,深圳是36倍。据东京KANTEI介绍,在泡沫经济的1990年,日本东京的新建住宅价格是平均年收入的18倍,而如今中国的这3个城市已经超过经济泡沫时的东京。

 

       房价高涨给拥有房产的人带来了巨额不劳而获的收入,这被指可能会给中国政府提出的促进创业政策泼冷水。另外,房地产行情如果迎来大幅调整局面,不仅以房产为抵押进行融资的银行,包括将资金投向房地产的基金等在内,银行系统周边的行业也会增加损失。

 

    日本经济新闻(中文版:日经中文网)原田逸策 北京

 

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