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30年工资也买不起一套房的“解药”

2016/12/21

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  也就是说,中国的100平米相当于日本的80平米。在中国,交房时多以毛胚形式,室内装修要在个人购买后自己负责,还需要花钱装修厨房和卫生间。考虑到这些因素,中国的100平米和日本的70平米住宅进行比较可能比较合理。据日本房地产数据提供商东京KANTEI公司的调查,2016年东京都内70平米的新建分售型住宅价格为7086万日元(约合人民币418.8万元),相当于东京市民平均年收入的11.30倍。

 

  北京的情况如何呢?笔者手边的资料显示,2015年非民营企业职工的平均年收入为11.139万元。民营企业为5.8689万元。如果按照年收入为11万元计算,100平米的房子相当于北京市民年收入的约37倍。东京的10倍都让人感觉很困难,而北京达到近40倍。没有资产的人群买房可以说是根本不可能的事。如果勉强贷款购房,可能一辈子都在还贷。工资低的人群只能成为“鼠族”。

 

  关于代表收入差距指标的基尼系数,普遍认为超过0.4社会就会出现不稳定。虽然日本的基尼系数呈上升趋势,但也只有0.3〜0.4左右。中国国家统计局发布的2015年基尼系数为0.462。大学和研究机构发布的数字还要高一些,也有报告显示超过了危险水平的0.5。如果以资产而非收入换算,估计差距会更大。自称社会主义国家的中国为什么会出现如此的不平等呢?

 

  房主不交房产税

 

  实际上,中国的住宅持有并不包括土地。这是因为中国不存在个人拥有土地的制度。城市的土地归国家所有,购房者在买房时向政府付款取得土地使用权。使用年限多为70年。购房者只对房屋持有所有权。这一机制和日本的定期借地权相似。因为“借地”不是资产,所以不会被征收房产税。

 

(合成图)

 

  换句话说,在幽静的高档住宅区和热闹的商业区等“地价”较高的地方拥有多套房产也不会被征税。有房的人即使不断地买房,也不会被征税,结果导致有钱人越来越有钱。当然,这一税收制度的不完善在中国国内也被当成问题,从很早以前就出现了要求征收房产税的声音。因为发达国家通过征收房产税实施收入再分配,缩小了贫富差距。

 

  近日,大型房地产商SOHO中国总裁潘石屹称:“我知道北京有人买一百套房”,呼吁尽早征收房产税,一度引发热议。目前在制度上可以对建筑的一部分征税。实际上,2011年上海市和重庆市曾试征过房产税。不过,这次试征收几乎没有产生效果。因为2011年以前购买的房子不属于征收对象,换购等情况也被列为免税对象。

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