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中国楼市泡沫的尴尬

2016/10/24

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         中国一部分大城市的房地产泡沫风险正在加强。中国国家统计局10月21日发布的9月70个主要城市新建住宅价格统计数据显示,厦门的住房价格同比上涨47%,上海同比上涨39%。为了抑制价格暴涨,北京和天津等20多个城市的地方政府自9月底开始相继出台了房地产限购措施,但能在多大程度上取得成效仍是未知数。

北京市在销的住宅楼以及街面广告牌

       从同比涨幅来看,安徽合肥上涨47%,深圳上涨34%,北京上涨30%。而从环比涨幅来看,除北京(4.9%)和上海(3.2%)之外,无锡(8.2%)、郑州(7.6%)和杭州(5.5%)等城市也大幅上涨。在北京中心地段,面积80平方米售价1千万元的住房不在少数。

    据美国调查公司统计,深圳住房的平均价格达到居民平均年收入的70倍。通常,这一比例在3~6倍被视为正常水平。而中国的这一数据显示出老百姓已很难有能力购房。大连万达集团董事长王健林9月在接受美国有线电视新闻网(CNN)的采访时表示,中国房地产目前的市场泡沫是人类史上最大的泡沫。

    对暴涨日趋充满危机感的地方政府自9月底至10月初国庆节长假期间相继出台了房地产限购措施。核心举措是提高购买房地产之际的首付款比率。尤其是购买第2套房以上,将该比率提高至4~5成以上。中国国家统计局发言人盛来运认为“调控目的主要针对投资性和投机性需求”。

 
    统计局此次特意发布了一般情况下不公开的10月中旬的价格。从环比涨幅来看,北京为1.2%,上海为0.7%,无锡为4.4%,涨幅均比9月有所收窄,而深圳和成都略微下降。房地产中介商中原地产首席分析师张大伟分析称,由于调控政策,房地产交易减少。今后在政府的调控之下,涨幅将不断缩小。

       上海、深圳和南京等城市今年春季推出了住房限购政策。价格上涨速度一度放缓,但8月后涨幅再次扩大,9月出现过热迹象。因此,此次的措施能否产生效果仍是未知数。

       中国的房地产易于暴涨,是因为中国人缺少资产投资手段。中国人民银行(央行)2015年实行了存款利率自由化,但为了支撑银行经营,事实上恢复了利率限制。中国投资者基本上也无法购买海外的股票。在中国国内股票投资方面,由于去年夏季的上海股市暴跌,很多个人投资者遭受了打击。在找不到房地产以外的适当投资对象的背景下,旨在支撑经济的货币宽松释放的资金流向了房地产。

       北京一家房地产投资公司的总经理表示,“北京中心地段的住房以前是台湾和香港人购买,但他们去年抛售了大部分”。如果大城市的房地产价格下降,以住宅作为担保发放贷款的银行的财务也将遭受损失。中国银行业监督管理委员会副主任王胜邦表示,该委员会在北京和上海采取要求银行大量收集贷款审查证据文件等措施,正在关注风险。

       在中国国内,房地产暴涨的是沿海地区等的20多个大城市。在70个主要城市中,靠近朝鲜边境的丹东和维吾尔族生活的乌鲁木齐等6个城市房价出现环比下跌。中国国家统计局发言人盛来运表示,中国大部分地方城市的课题仍然是如何减少大量住房库存。中国房地产市场的严重两极分化也正在成为课题。

       日本经济新闻(中文版:日经中文网)北京 原田逸策
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