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网贷流向房地产

2016/10/14

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    在中国,通过互联网筹集的资金正在增加,其中一部分流入了房地产,正在成为住宅价格暴涨的原因之一。据民间调查显示,基于互联网金融的房地产相关贷款额1~9月与上一年同期相比翻了一番,达到1400亿元。中国政府提出了抑制房价的措施,但避开监管的融资行为泛滥,调控能否产生效果仍是未知数。

 


    据中国民间调查公司盈灿咨询统计显示,截至8月的贷款额达到1256亿元,增至上年同期(约650亿元)约2倍的水平。有分析认为,9月仍将保持相同增速,该公司副总经理于百程表示达到1400亿元是大概率事件。

 

    日趋得到利用的是通过互联网整合个人之间资金借贷的“点对点(P2P)”的服务。想筹措资金的人在中介公司的网站会提出资金用途、期限和利率,以此向出资者筹集资金。筹措到的资金汇入银行账户。其中以房地产为目的的网贷很多,
盈灿咨询表示700多家提供房地产相关贷款中介服务。

     在中国,2015年中期股市泡沫破裂,上证综合指数仅处于去年高点6成左右的水平。由于中国个人投资者的海外投资受到严格限制等原因,资金正在大量流向房地产市场。南京和杭州等城市的住宅价格涨幅达到2成,房地产泡沫已经蔓延至内陆地区。

    在中国,住宅贷款比率受到限制,房地产公司等出借首付款的“首付贷”的服务正在普及。当局自今年春季以后,加强了对首付贷的取缔,结果,资金需求的一部分流向了P2P。

     经由P2P的房地产相关贷款的平均期限为5个月以上,利率高达11%左右,吸引了受投资难困扰的个人投资者的资金。另一方面,据称借款方有时将P2P贷款作为卖旧房买新房和倒卖时的“过渡性贷款”。很多投资者将通过P2P筹集的资金和银行住宅贷款等组合起来,实际的房地产购买金额超过P2P利用额的可能性很大。

     此外,据盈灿咨询统计显示,P2P整体的交易额1~9月达到1.411万亿元,规模膨胀至上年同期的2.4倍。有分析认为,以住宅相关以外名义流向房地产的资金也不在少数,P2P成为房地产泡沫的催化剂之一的可能性很大。另一方面,围绕P2P,通过提出有利的投资方式来筹集数百亿元的诈骗事件也不断发生,中国政府正在加强限制和监视。

     日本经济新闻(中文版:日经中文网)张勇祥 上海报道

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