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中国房地产还能拉动经济吗?

2015/10/27

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  中国国家统计局日前发布的70个大中城市9月新建住宅价格动向显示,价格环比上涨的有39个城市,比8月增加4个城市。自2014年4月以来,上涨的城市时隔1年零5个月超过半数。以大城市为中心,住宅价格复苏趋势出现扩大,但库存构成重压,新增投资持续放缓,对经济的拉动力仍较弱。

 
  住宅价格上涨的城市主要为北京和上海等大城市。中国政府放宽了此前为打击泡沫而采取的住宅贷款限制等政策,同时多次实施降息,这些举措发挥了作用。

  但在中国被称为“二线城市”等的众多地方城市,复苏脚步缓慢,住宅行情的两极分化日趋突出。国家统计局在提及上涨的城市时指出,“一线城市房价环比持续上涨,但涨幅逐渐回落”。复苏势头称不上强劲。

  阻碍行情复苏的是因未实现销售而积累下来的大量库存。9月底,中国整体房地产库存面积达到6亿6510万平方米,达到1~9月销售面积的约80%。

  以内陆地区的重庆市的住宅为例,接近完工的高级住宅楼入口处贴着胶带,破损的招牌任意放置。2015年夏季,从事建设的开发商因销售低迷而陷入资金周转困难,建设被迫停止。

  开发商正在尽全力消化库存,对新增投资持消极态势。2015年1~9月房地产开发投资仅比上年同期增长2.6%,相比2014年1~9月(12.5%)大幅萎缩,降至约6年来的最低增速。

  9月的住宅价格与上年同月相比,在70个大中城市中有58个城市下降。要形成拉动经济的良性循环,或许仍需要相当长的时间。

      日本经济新闻(中文版:日经中文网)大越匡洋 北京 报道
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