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中国企业开始“爆买”海外物流设施?

2017/07/17

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  7月14日,房地产商万科企业等5家中国企业组成的联盟宣布将斥资约160亿新加坡元(约合人民币790亿元)收购新加坡大型物流设施运营商普洛斯(Global Logistic Properties,GLP)。随着电子商务的扩大,这些企业预计今后物流设施的需求将会继续增长。除了在普洛斯保有物流设施的日本外,还将在中美扩大业务。中国企业向全球拓展业务的情况在房地产领域也越来越明显。

 

神奈川县爱川町的物流设施

  

  组成联盟的5家企业分别为万科、中国银行的投资部门、高领资本及普洛斯董事的2家相关企业。经普洛斯股东大会决议后,企业联盟将收购其全部股份。持有普洛斯约37%股份的新加坡政府投资公司(GIC)也表示同意出售,预计收购将获得批准。

 

  在价格方面,每股的收购价较普洛斯7月12日的收盘价高25%,比讨论出售前3个月的平均股价高72%。据调查公司迪罗基(Dealogic)透露,这是2017年全球房地产领域的最大规模收购。

 

  普洛斯2010年在新加坡交易所上市,在日本保有超过1万亿日元(约合人民币600.51亿元)资产,是最大规模的物流设施企业。截至2017年3月底,普洛斯在日本全国共保有97处物流基地。此外,还预定在神奈川县相模原市投资约1300亿日元,从2022年开始陆续运转合计由6栋建筑构成的日本最大规模物流设施。目前日本拥有很多老旧的小型物流设备,普洛斯预测电子商务带来的物流需求将扩大,一直在积极进行投资。

  

 

  普洛斯在中国和美国也是最大规模的物流设施运营商,在中国的38个城市保有约1750万平方米、在美国的36个主要城市保有约1610万平方米的物流设施。从资产减去负债得出的净资产来看,中国市场占总额的近6成。普洛斯在全球屈指可数的大型市场中美日均拥有大量资产,企业联盟似乎被这些业务的魅力所吸引。

 

  据普洛斯介绍,预计2019年中国零售领域的电商交易将比2016年增长超过40%。中国依然有大量小规模零售业者,今后如果推进大型零售商扩大份额,预计大型物流设施的需求也将增加。此外,日本、美国及巴西的电商增长空间也很大,普洛斯将在新股东的带领下扩大收益。

 

  万科等计划在现有业务与投资对象之间实现乘积效应。普洛斯的两位董事也加入了5家企业组成的联盟,力争尽快完成收购。

 

  6月,中国的主权财富基金中国投资(简称中投,CIC)刚刚宣布对欧洲大型物流设施Logicor实施了巨额收购。随着本国市场的成长,中国的企业增强了资金余力,发起的收购攻势在房地产领域非常明显。

 

  预计在普洛斯上市前就是其大股东的新加坡政府投资公司将通过此次出售计提巨额利润。企业联盟的收购价超过普洛斯2013年上市后的最高值8%,新加坡政府投资公司判断目前是出售的好时机。

 

  随着日美欧央行实施的货币宽松政策,全球一直持续处于资金富余状态,资金正在流向亚洲的房地产市场。此次收购的价格达到约790亿元人民币,就是这种资金富余现象的一个侧面。不过,预计今后美联储(FRB)将缩小保有的资产,  因此市场的活跃行情能持续到何时尚不清楚。

 

  日本经济新闻(中文版:日经中文网)中野贵司 新加坡

   

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